1873 Rue VAN GOGH · Saguenay
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 87 m² · constr. 1999 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 203 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476566041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38183
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068476566041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 20 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 400 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 475 169 $ Poids 82 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 107 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 364 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 607 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 280 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 519 $ Poids 75 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 769 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 207 $ Poids 74 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 640 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 376 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 634 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 337 639 $ Poids 71 % |
| 10 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 833 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 340 136 $ Poids 70 % |
| 11 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 353 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 277 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 405 606 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.