1861 Rue VAN GOGH · Saguenay
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 104,2 m² · constr. 2000 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476566227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38186
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
94068476566227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 491 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 49 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 397 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 423 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 520 099 $ Poids 80 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 624 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 365 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 219 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 309 477 $ Poids 70 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 770 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 836 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 418 105 $ Poids 67 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 611 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 226 339 $ Poids 64 % |
| 9 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 680 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 205 $ Poids 62 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 828 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 362 004 $ Poids 60 % |
| 12 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 98 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 458 531 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.