4212 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 111,9 m² · constr. 1994 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476566381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38188
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068476566381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 552 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 281 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 311 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 189 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 537 016 $ Poids 65 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 98 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 400 778 $ Poids 64 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 372 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 525 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 279 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 504 023 $ Poids 63 % |
| 7 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 211 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 682 $ | 137 309 $ Poids 62 % |
| 8 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 777 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 373 225 $ Poids 58 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 708 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 582 $ Poids 58 % |
| 10 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 602 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 374 820 $ Poids 58 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 421 803 $ Poids 57 % |
| 12 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 692 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 332 352 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.