4208 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 100,1 m² · constr. 1994 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476566463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38189
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068476566463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 79 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 379 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 379 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 495 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 534 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 597 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 355 743 $ Poids 80 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 725 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 564 $ Poids 76 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 795 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 666 $ Poids 74 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 591 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 222 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 283 438 $ Poids 69 % |
| 9 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 51 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 437 822 $ Poids 65 % |
| 10 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 264 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 294 255 $ Poids 65 % |
| 11 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 422 987 $ Poids 64 % |
| 12 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 678 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 316 880 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.