4204 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 92,1 m² · constr. 1994 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 208 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476566534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38190
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068476566534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 59 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 365 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 387 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 476 097 $ Poids 92 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 593 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 342 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 251 $ Poids 81 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 75 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 500 729 $ Poids 79 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 674 $ Poids 76 % |
| 7 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 592 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 488 $ Poids 76 % |
| 8 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 236 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 420 810 $ Poids 75 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 744 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 349 $ Poids 73 % |
| 10 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 273 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 406 647 $ Poids 71 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 815 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 382 980 $ Poids 71 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 584 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 214 799 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.