4196 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 98,7 m² · constr. 1994 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476566598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38192
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068476566598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 19 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 377 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 411 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 492 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 475 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 787 $ Poids 82 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 594 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 353 479 $ Poids 81 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 784 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 426 $ Poids 73 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 554 $ Poids 73 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 855 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 395 921 $ Poids 71 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 579 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 221 093 $ Poids 71 % |
| 9 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 97 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 434 838 $ Poids 67 % |
| 10 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 248 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 128 $ Poids 66 % |
| 11 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 196 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 434 129 $ Poids 66 % |
| 12 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 093 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.