4169 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 153,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476566738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57873
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
94068476566738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 348 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 579 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 332 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 541 742 $ Poids 86 % |
| 3 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 436 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge +18 559 $ | 869 338 $ Poids 69 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 713 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 408 262 $ Poids 59 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 540 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 905 $ Poids 57 % |
| 6 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 453 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 552 288 $ Poids 55 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 948 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 554 417 $ Poids 54 % |
| 8 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 908 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 112 $ Poids 53 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 259 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 432 679 $ Poids 42 % |
| 10 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 767 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 857 $ Poids 38 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 495 $ Poids 38 % |
| 12 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 510 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 557 384 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.