4207 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 96,5 m² · constr. 1998 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 231 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476566881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38193
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
94068476566881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 336 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 496 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 97 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 380 023 $ Poids 93 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 552 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 352 997 $ Poids 85 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 710 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 788 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 399 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 844 $ Poids 75 % |
| 7 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 261 $ Poids 75 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 549 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 218 995 $ Poids 73 % |
| 9 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 146 $ Poids 71 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 267 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 436 889 $ Poids 69 % |
| 11 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 20 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 129 $ Poids 69 % |
| 12 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 94 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 521 557 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.