4165 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 114,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476566917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57874
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
94068476566917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 528 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 215 $ Poids 70 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 922 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 904 $ Poids 68 % |
| 3 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 890 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 696 035 $ Poids 64 % |
| 4 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 783 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 512 268 $ Poids 64 % |
| 5 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 829 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 113 $ Poids 62 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 447 801 $ Poids 61 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 432 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 552 $ Poids 61 % |
| 8 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 433 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 571 245 $ Poids 60 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 632 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 377 014 $ Poids 60 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 722 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 419 983 $ Poids 60 % |
| 11 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 558 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 332 106 $ Poids 59 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 989 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 415 346 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.