4177 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 117,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 961,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 303 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476567142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57871
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
94068476567142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 111 $ Poids 75 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 995 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 631 $ Poids 62 % |
| 3 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 508 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 969 $ Poids 61 % |
| 4 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 578 965 $ Poids 61 % |
| 5 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 562 $ Poids 59 % |
| 6 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 428 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge +11 135 $ | 765 229 $ Poids 59 % |
| 7 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 950 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 705 929 $ Poids 58 % |
| 8 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 519 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 506 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 337 018 $ Poids 57 % |
| 10 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 413 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 146 885 $ Poids 56 % |
| 11 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 799 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 481 638 $ Poids 54 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 420 525 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.