1849 Rue VAN GOGH · Saguenay
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 138,4 m² · constr. 1987 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 200 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476567354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38197
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068476567354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 271 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +2 351 $ | 472 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 174 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −55 676 $ | 754 408 $ Poids 91 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 689 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 409 578 $ Poids 71 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 40 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 496 592 $ Poids 70 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 925 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 577 086 $ Poids 62 % |
| 6 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 200 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 488 163 $ Poids 55 % |
| 7 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 159 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 538 760 $ Poids 50 % |
| 8 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 88 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 475 582 $ Poids 42 % |
| 9 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 60 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 435 108 $ Poids 41 % |
| 10 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 376 822 $ Poids 39 % |
| 11 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 822 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 367 298 $ Poids 39 % |
| 12 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 123 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +56 768 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 579 165 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.