4176 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 147 m² · constr. 2005 · terrain 3 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476567427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57870
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
94068476567427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 303 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 528 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 255 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 562 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 371 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +11 135 $ | 844 708 $ Poids 80 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 872 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 032 $ Poids 60 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 759 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 401 330 $ Poids 53 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 544 983 $ Poids 46 % |
| 8 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 440 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 542 159 $ Poids 42 % |
| 9 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 868 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 062 $ Poids 42 % |
| 10 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 293 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 422 534 $ Poids 38 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 037 $ Poids 37 % |
| 12 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 454 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 601 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.