4172 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 106,1 m² · constr. 2006 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 244 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476567934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57869
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
94068476567934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 298 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 538 844 $ Poids 79 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 519 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 286 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 410 747 $ Poids 75 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 589 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 433 231 $ Poids 75 % |
| 5 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 741 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 618 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 368 518 $ Poids 69 % |
| 7 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 806 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 406 874 $ Poids 69 % |
| 8 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 497 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 670 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 364 773 $ Poids 67 % |
| 10 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 470 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 321 522 $ Poids 65 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 265 859 $ Poids 62 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 977 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 764 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.