1829 Rue CEZANNE · Saguenay
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 93,9 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476568015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38204
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
94068476568015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 112 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 383 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 523 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 501 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 708 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 348 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 468 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 422 $ Poids 77 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 151 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 525 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 195 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 843 $ Poids 74 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 481 $ Poids 74 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 346 $ Poids 73 % |
| 9 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 138 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 427 199 $ Poids 73 % |
| 10 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 431 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 094 $ Poids 72 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 847 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 097 $ Poids 70 % |
| 12 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 197 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 442 562 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.