1825-1827 Rue CEZANNE · Saguenay
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 128,2 m² · constr. 2003 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476568047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38207
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
94068476568047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 251 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +3 712 $ | 785 937 $ Poids 85 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 351 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +39 959 $ | 493 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 962 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 157 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 660 $ Poids 63 % |
| 5 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 752 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 921 $ Poids 62 % |
| 6 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 262 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 505 356 $ Poids 61 % |
| 7 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 49 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 597 204 $ Poids 53 % |
| 8 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 413 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 072 $ Poids 51 % |
| 9 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 19 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 491 214 $ Poids 51 % |
| 10 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 283 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 151 102 $ Poids 47 % |
| 11 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 145 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 348 796 $ Poids 47 % |
| 12 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 35 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 449 918 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.