4165 Rue BONNARD · Saguenay
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 85,9 m² · constr. 1980 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 150 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476568726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38214
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
94068476568726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 426 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 309 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 562 $ Poids 87 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 460 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 351 141 $ Poids 81 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 134 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 330 560 $ Poids 78 % |
| 6 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 51 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 099 $ Poids 76 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 754 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 343 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 535 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 427 985 $ Poids 75 % |
| 9 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 156 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 380 023 $ Poids 73 % |
| 10 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 455 $ Poids 72 % |
| 11 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 246 831 $ Poids 72 % |
| 12 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 224 m · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 92 075 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.