4164 Rue BELLINI · Saguenay
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 115,2 m² · constr. 2001 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476568813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38215
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
94068476568813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 235 $ Poids 79 % |
| 2 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 87 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 526 257 $ Poids 68 % |
| 3 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 99 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 326 917 $ Poids 67 % |
| 4 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 170 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 562 534 $ Poids 65 % |
| 5 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 195 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 143 132 $ Poids 61 % |
| 6 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 100 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 418 543 $ Poids 56 % |
| 7 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 153 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −56 537 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 743 008 $ Poids 55 % |
| 8 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 144 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 478 566 $ Poids 54 % |
| 9 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 599 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 336 679 $ Poids 54 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 500 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 549 677 $ Poids 53 % |
| 11 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 998 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 635 $ Poids 52 % |
| 12 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 877 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 476 774 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.