4160 Rue BELLINI · Saguenay
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 75,2 m² · constr. 1998 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476568981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38217
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068476568981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 928 $ Poids 77 % |
| 2 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 571 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 381 298 $ Poids 75 % |
| 3 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 213 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 299 $ Poids 72 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 465 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 354 557 $ Poids 67 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 135 m · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 329 128 $ Poids 63 % |
| 8 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 483 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 945 $ Poids 62 % |
| 9 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 165 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 369 $ Poids 60 % |
| 10 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 483 $ Poids 56 % |
| 11 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 576 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 433 $ Poids 56 % |
| 12 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 395 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 626 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.