4182 Rue BONNARD · Saguenay
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 177,8 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476569012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38218
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
94068476569012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 54 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 466 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 596 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 543 054 $ Poids 85 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 209 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 566 285 $ Poids 81 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 417 993 $ Poids 48 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 956 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 410 650 $ Poids 43 % |
| 6 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 580 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 424 493 $ Poids 34 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 551 239 $ Poids 24 % |
| 8 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 369 $ Poids 19 % |
| 9 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 409 110 $ Poids 17 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 189 $ Poids 17 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 762 814 $ Poids 14 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 608 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.