4175 Rue COURBET · Saguenay
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 116 m² · constr. 1983 · terrain 1 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 216 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476569305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38221
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068476569305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 394 092 $ Poids 80 % |
| 2 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 52 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 837 $ Poids 69 % |
| 3 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 37 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 923 $ Poids 66 % |
| 4 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 206 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 518 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 319 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −1 756 $ | 133 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 272 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −54 352 $ · Ajust. âge −70 523 $ | 678 381 $ Poids 56 % |
| 7 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 440 797 $ Poids 55 % |
| 8 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 227 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 389 463 $ Poids 54 % |
| 9 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 647 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 322 987 $ Poids 52 % |
| 10 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 854 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 323 397 $ Poids 51 % |
| 11 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 157 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 880 $ Poids 50 % |
| 12 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 635 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 509 538 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.