4167 Rue COURBET · Saguenay
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 184,4 m² · constr. 1985 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476569504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38223
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
94068476569504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 578 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 547 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 230 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 572 335 $ Poids 72 % |
| 4 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 261 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 559 861 $ Poids 59 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 426 348 $ Poids 52 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 261 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 073 $ Poids 47 % |
| 7 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 935 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 414 402 $ Poids 39 % |
| 8 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 412 865 $ Poids 37 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 581 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 428 097 $ Poids 30 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 556 433 $ Poids 21 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 411 868 $ Poids 17 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 435 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.