4168 Rue COURBET · Saguenay
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 79,7 m² · constr. 1983 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476569628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38225
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
94068476569628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 451 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 300 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 646 $ Poids 82 % |
| 3 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 332 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 303 879 $ Poids 82 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 422 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 344 287 $ Poids 80 % |
| 5 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 804 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 336 142 $ Poids 71 % |
| 7 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 155 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 372 405 $ Poids 71 % |
| 8 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 240 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 412 219 $ Poids 65 % |
| 9 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 601 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 355 473 $ Poids 65 % |
| 10 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 155 m · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 90 315 $ Poids 64 % |
| 11 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 715 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 832 $ Poids 63 % |
| 12 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 86 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 988 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.