4163 Rue COURBET · Saguenay
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 167,2 m² · constr. 1984 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476569713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38226
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
94068476569713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 219 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 554 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 142 $ Poids 79 % |
| 3 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 24 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 447 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 388 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −4 701 $ | 513 040 $ Poids 64 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 230 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +85 488 $ · Ajust. âge −66 811 $ | 821 932 $ Poids 52 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 911 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 393 722 $ Poids 51 % |
| 7 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 629 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 441 189 $ Poids 46 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 404 575 $ Poids 40 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 561 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 408 049 $ Poids 39 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 332 $ Poids 29 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 050 $ Poids 23 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 743 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.