1802 Rue MONET · Saguenay
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 142,6 m² · constr. 1983 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476569998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38228
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94068476569998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 421 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −7 051 $ | 469 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 255 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −70 523 $ | 751 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 281 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 492 771 $ Poids 78 % |
| 4 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 589 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 407 864 $ Poids 75 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 193 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 486 713 $ Poids 50 % |
| 6 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 575 204 $ Poids 47 % |
| 7 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 88 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 690 $ Poids 44 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 923 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 364 899 $ Poids 42 % |
| 9 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 218 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 433 707 $ Poids 37 % |
| 10 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 228 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 482 650 $ Poids 37 % |
| 11 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 600 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 380 114 $ Poids 30 % |
| 12 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 375 718 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.