4153 Rue RONSARD · Saguenay
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 120,2 m² · constr. 1975 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 200 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476570036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38229
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068476570036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 191 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 508 975 $ Poids 91 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 571 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 538 935 $ Poids 81 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 649 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −15 655 $ | 373 582 $ Poids 72 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 553 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 298 $ Poids 72 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 410 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 985 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 698 $ Poids 64 % |
| 7 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 516 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 459 541 $ Poids 64 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 801 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 417 630 $ Poids 61 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 640 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 246 513 $ Poids 59 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 631 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 257 376 $ Poids 59 % |
| 11 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 666 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 432 156 $ Poids 58 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 752 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 367 750 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.