4158 Rue RONSARD · Saguenay
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 193,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 262 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476571160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38241
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
94068476571160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 562 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 531 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 900 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 437 741 $ Poids 69 % |
| 3 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 885 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 456 641 $ Poids 62 % |
| 4 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 868 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 539 999 $ Poids 56 % |
| 5 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 659 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +60 849 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 574 192 $ Poids 49 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 868 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 460 663 $ Poids 45 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 666 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 264 $ Poids 44 % |
| 8 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 630 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 305 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 292 $ Poids 40 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 563 $ Poids 40 % |
| 10 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 651 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 405 000 $ Poids 39 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 627 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 544 115 $ Poids 38 % |
| 12 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 379 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 418 825 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.