4149 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 90,8 m² · constr. 1988 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476573379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38246
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
94068476573379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 178 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 326 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 352 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 513 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 331 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 919 $ Poids 83 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 497 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 311 989 $ Poids 82 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 654 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 384 860 $ Poids 82 % |
| 7 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 257 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 483 734 $ Poids 80 % |
| 8 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 642 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 329 623 $ Poids 79 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 369 031 $ Poids 79 % |
| 10 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 656 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 365 843 $ Poids 74 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 742 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 320 733 $ Poids 74 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 795 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 307 869 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.