4145 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 95,4 m² · constr. 1989 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476573558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38247
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068476573558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 158 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 472 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 341 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 362 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 491 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 320 488 $ Poids 87 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 498 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 340 457 $ Poids 87 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 379 951 $ Poids 84 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 642 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 395 602 $ Poids 79 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 732 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 329 146 $ Poids 75 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 785 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 316 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 639 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 372 $ Poids 73 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 540 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +13 747 $ | 213 364 $ Poids 73 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 672 $ Poids 72 % |
| 12 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 270 864 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.