4141 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 74,7 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 168 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476573996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38249
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94068476573996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 301 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 670 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 406 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 409 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 302 031 $ Poids 73 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 323 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 955 $ Poids 69 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 610 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 745 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 345 869 $ Poids 56 % |
| 7 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 570 m · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 317 062 $ Poids 55 % |
| 8 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 794 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 833 $ Poids 55 % |
| 9 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 594 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 335 623 $ Poids 53 % |
| 10 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 547 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 374 163 $ Poids 52 % |
| 11 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 734 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 091 $ Poids 51 % |
| 12 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 829 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 966 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.