4157 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 108,2 m² · constr. 1989 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 209 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476574021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38250
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
94068476574021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 214 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 504 264 $ Poids 75 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 754 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 391 640 $ Poids 73 % |
| 3 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 510 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 340 032 $ Poids 72 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 600 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 049 $ Poids 71 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 301 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 385 687 $ Poids 70 % |
| 6 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 593 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +27 306 $ | 364 799 $ Poids 68 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 541 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 361 151 $ Poids 67 % |
| 8 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 464 857 $ Poids 66 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 822 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 380 378 $ Poids 65 % |
| 10 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 490 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 298 205 $ Poids 65 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 986 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 519 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 968 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 249 255 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.