4153 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476574190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38252
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
94068476574190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 196 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 313 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 365 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 503 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 322 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 527 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 342 637 $ Poids 85 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 382 560 $ Poids 84 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 666 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 398 321 $ Poids 74 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 752 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 331 215 $ Poids 73 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 804 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 318 536 $ Poids 72 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 563 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 214 641 $ Poids 72 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 820 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 359 993 $ Poids 71 % |
| 11 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 646 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 341 891 $ Poids 69 % |
| 12 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 272 709 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.