4150 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 187 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476574723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38256
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068476574723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 633 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 536 655 $ Poids 70 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 744 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 403 982 $ Poids 64 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 539 417 $ Poids 63 % |
| 4 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 585 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 453 285 $ Poids 63 % |
| 5 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 479 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 500 296 $ Poids 62 % |
| 6 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 547 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +27 306 $ | 376 020 $ Poids 61 % |
| 7 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 422 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 533 224 $ Poids 61 % |
| 8 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 269 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 136 475 $ Poids 60 % |
| 9 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 490 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 309 328 $ Poids 60 % |
| 10 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 995 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 649 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 151 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 523 330 $ Poids 57 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 391 386 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.