1880 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 87,5 m² · constr. 1991 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 182 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476575089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38260
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068476575089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 498 $ Poids 92 % |
| 2 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 122 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 481 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 301 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 457 687 $ Poids 86 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 128 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 352 066 $ Poids 83 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 364 304 $ Poids 79 % |
| 6 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 669 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 327 791 $ Poids 77 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 521 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 330 759 $ Poids 76 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 584 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +24 831 $ | 371 182 $ Poids 75 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 289 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 406 128 $ Poids 75 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 734 $ Poids 73 % |
| 11 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 826 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 328 465 $ Poids 71 % |
| 12 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 856 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 383 725 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.