1893 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 205 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476575152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38261
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
94068476575152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 639 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 398 604 $ Poids 75 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 252 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 514 775 $ Poids 67 % |
| 3 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 379 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 304 522 $ Poids 66 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 191 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 393 282 $ Poids 64 % |
| 5 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 656 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +28 823 $ | 371 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 310 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 525 807 $ Poids 63 % |
| 7 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 200 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +2 341 $ | 134 758 $ Poids 62 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 626 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 346 546 $ Poids 61 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 513 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 368 023 $ Poids 61 % |
| 10 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 371 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 494 159 $ Poids 60 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 714 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 678 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 447 422 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.