1889 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 105,7 m² · constr. 1991 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476575264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38262
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
94068476575264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 254 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 502 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 390 982 $ Poids 80 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 179 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 384 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 501 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 360 184 $ Poids 74 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 644 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 339 165 $ Poids 72 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 366 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 297 694 $ Poids 68 % |
| 8 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 659 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 364 190 $ Poids 67 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 512 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 225 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 642 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 320 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 954 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 503 $ Poids 62 % |
| 12 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 223 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.