1885 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 118,3 m² · constr. 1991 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 217 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476575376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38264
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
94068476575376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 757 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 546 722 $ Poids 69 % |
| 2 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 343 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 509 434 $ Poids 66 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 411 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 184 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −48 070 $ · Ajust. âge −40 829 $ | 714 357 $ Poids 64 % |
| 5 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 303 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 543 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 159 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 138 900 $ Poids 60 % |
| 7 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 354 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 315 895 $ Poids 60 % |
| 8 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 674 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 461 733 $ Poids 59 % |
| 9 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 261 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 462 167 $ Poids 57 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 551 338 $ Poids 54 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 663 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 382 552 $ Poids 53 % |
| 12 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 289 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 449 951 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.