4161-4163 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 281,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 422 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476576076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57875
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
94068476576076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 444 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +68 736 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 334 $ Poids 43 % |
| 2 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 688 m · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 683 424 $ Poids 42 % |
| 3 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 253 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 795 913 $ Poids 33 % |
| 4 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 501 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 728 787 $ Poids 17 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 828 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 572 722 $ Poids 15 % |
| 6 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +66 419 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 783 641 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.