1876 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476576161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38274
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068476576161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 579 $ Poids 92 % |
| 2 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 128 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 651 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 353 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 569 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +27 935 $ | 360 920 $ Poids 76 % |
| 5 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 659 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 318 857 $ Poids 72 % |
| 6 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 436 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 384 403 $ Poids 72 % |
| 7 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 311 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 893 $ Poids 70 % |
| 8 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 605 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 372 568 $ Poids 65 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 275 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 199 $ Poids 62 % |
| 11 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 418 m · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 94 704 $ Poids 61 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 020 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.