4157 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 125,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 304 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476576194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
94068476576194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 499 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 451 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge +22 271 $ | 796 849 $ Poids 76 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 325 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 495 560 $ Poids 71 % |
| 4 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 725 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 888 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 618 522 $ Poids 59 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 583 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 307 $ Poids 57 % |
| 7 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 527 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 511 398 $ Poids 56 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 952 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 436 180 $ Poids 54 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 949 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 431 949 $ Poids 54 % |
| 10 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 672 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 495 147 $ Poids 53 % |
| 11 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 895 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 330 $ Poids 52 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 862 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 737 281 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.