1867 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 137,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476576239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38276
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
94068476576239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 149 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +11 753 $ | 480 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 82 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −40 829 $ | 766 251 $ Poids 92 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 604 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 415 267 $ Poids 75 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 121 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 505 896 $ Poids 66 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 875 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 585 256 $ Poids 66 % |
| 6 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 150 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 494 965 $ Poids 56 % |
| 7 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 232 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 545 757 $ Poids 51 % |
| 8 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 481 930 $ Poids 42 % |
| 9 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 381 761 $ Poids 42 % |
| 10 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 183 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 440 833 $ Poids 41 % |
| 11 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 697 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 373 107 $ Poids 41 % |
| 12 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 248 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 586 967 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.