4153 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 111,2 m² · constr. 2006 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476576505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57877
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
94068476576505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 914 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 576 313 $ Poids 69 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 434 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 513 $ Poids 68 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 230 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 551 472 $ Poids 68 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 443 231 $ Poids 67 % |
| 5 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 807 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 507 603 $ Poids 67 % |
| 6 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 827 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 823 $ Poids 66 % |
| 7 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 571 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 372 205 $ Poids 66 % |
| 8 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 893 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 606 $ Poids 66 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 747 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 415 912 $ Poids 64 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 913 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 271 775 $ Poids 63 % |
| 11 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 372 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 419 866 $ Poids 62 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 899 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 921 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.