1871 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 92 m² · constr. 1993 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476576546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38277
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068476576546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 329 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 473 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 108 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 363 502 $ Poids 92 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 490 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 341 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 572 $ Poids 84 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 174 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 498 210 $ Poids 79 % |
| 7 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 230 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 418 809 $ Poids 75 % |
| 8 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 631 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 337 925 $ Poids 74 % |
| 9 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 376 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 478 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 213 787 $ Poids 73 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 761 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 196 $ Poids 72 % |
| 12 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 506 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +27 935 $ | 382 640 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.