4149 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 93,8 m² · constr. 2006 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476576684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57878
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
94068476576684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 215 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 508 387 $ Poids 97 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 427 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 383 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 388 755 $ Poids 88 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 409 113 $ Poids 86 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 566 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 348 632 $ Poids 84 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 596 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 399 550 $ Poids 83 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 570 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 363 217 $ Poids 78 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 731 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 78 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 679 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 265 $ Poids 78 % |
| 10 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 301 $ Poids 74 % |
| 11 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 297 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 532 299 $ Poids 72 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 612 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 216 420 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.