1875 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 195,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476576685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38278
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
94068476576685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 300 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 585 950 $ Poids 87 % |
| 2 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 307 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 500 172 $ Poids 83 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 274 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 598 176 $ Poids 80 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 930 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −45 818 $ | 443 064 $ Poids 67 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 274 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 800 $ Poids 64 % |
| 6 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 152 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +64 917 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 614 823 $ Poids 56 % |
| 7 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 219 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 288 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 636 309 $ Poids 51 % |
| 8 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 101 $ Poids 38 % |
| 9 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 658 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 440 875 $ Poids 37 % |
| 10 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 816 899 $ Poids 27 % |
| 11 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 273 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 453 862 $ Poids 27 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 830 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.