4145 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 78,5 m² · constr. 2006 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 188 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476576853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57879
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
94068476576853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 313 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 384 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 689 $ Poids 77 % |
| 4 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 623 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 696 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 685 $ Poids 75 % |
| 6 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 567 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 336 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 812 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 360 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 796 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 370 566 $ Poids 62 % |
| 9 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 830 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 668 $ Poids 61 % |
| 10 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 592 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 179 $ Poids 60 % |
| 11 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 583 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 369 702 $ Poids 58 % |
| 12 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 776 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 729 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.