4148 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 100,5 m² · constr. 2006 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 221 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476576918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57863
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
94068476576918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 189 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 524 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 470 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 347 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 400 735 $ Poids 84 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 422 251 $ Poids 84 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 533 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 359 464 $ Poids 82 % |
| 6 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 790 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 396 950 $ Poids 73 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 717 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 444 $ Poids 71 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 770 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 014 $ Poids 71 % |
| 9 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 631 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 412 621 $ Poids 71 % |
| 10 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 799 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 552 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 356 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 574 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 222 810 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.