4168 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 103,7 m² · constr. 2007 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476577103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57868
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
94068476577103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 277 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 535 241 $ Poids 85 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 507 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 061 $ Poids 80 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 296 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 408 151 $ Poids 80 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 425 $ Poids 79 % |
| 5 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 752 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 602 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 364 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 800 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 404 398 $ Poids 71 % |
| 8 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 861 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 494 263 $ Poids 68 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 648 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 361 276 $ Poids 68 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 263 076 $ Poids 64 % |
| 11 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 632 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 225 862 $ Poids 64 % |
| 12 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 482 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 319 605 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.