4164 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 120,2 m² · constr. 2006 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476577262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57867
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
94068476577262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 775 $ Poids 79 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 361 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 775 223 $ Poids 67 % |
| 3 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 488 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 366 $ Poids 62 % |
| 4 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 983 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 599 415 $ Poids 61 % |
| 5 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 383 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 586 763 $ Poids 59 % |
| 6 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 689 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 485 781 $ Poids 57 % |
| 7 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 252 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 486 953 $ Poids 57 % |
| 8 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 761 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 249 $ Poids 56 % |
| 9 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 436 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 498 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 335 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +11 706 $ | 148 673 $ Poids 56 % |
| 11 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 957 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 798 $ Poids 55 % |
| 12 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 820 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.