4171-4173 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 98,1 m² · constr. 1999 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 217 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476577399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38284
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
94068476577399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 100 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 384 579 $ Poids 92 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 438 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 502 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 545 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 355 584 $ Poids 84 % |
| 4 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 512 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 220 521 $ Poids 74 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 870 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 510 $ Poids 69 % |
| 8 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 117 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 441 918 $ Poids 68 % |
| 9 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 017 $ Poids 67 % |
| 10 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 271 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 428 277 $ Poids 67 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 542 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 314 258 $ Poids 67 % |
| 12 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 185 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 443 534 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.