4160 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 91,9 m² · constr. 2006 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476577431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57866
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068476577431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 241 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 503 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 314 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 385 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 490 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 043 $ Poids 84 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 573 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 345 561 $ Poids 82 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 405 388 $ Poids 81 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 668 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 395 844 $ Poids 81 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 892 $ Poids 79 % |
| 8 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 626 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 359 839 $ Poids 78 % |
| 9 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 224 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 527 191 $ Poids 78 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 748 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 379 $ Poids 74 % |
| 11 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 799 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 720 $ Poids 74 % |
| 12 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 486 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 807 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.